진행유찰 7회
목포시 옥암동 근린상가 경매
2025타경293목포지원 경매6계업데이트 2026.09.09 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격3,475만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경293 진행 물건 (총 70건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 34,755,000원, 감정가는 189,400,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,430,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.20 | 189,400,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.01 | 132,580,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.12 | 106,064,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 | 84,851,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.08 | 67,881,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.20 | 54,305,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.07 | 43,444,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.26 | 34,755,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 57.06㎡(17.26평)
- 건물 면적
- 85.00㎡(25.71평)
- 청구 금액
- 162,714,347원
- 입찰보증금
- 5,430,500원
- 배당요구 종기
- 2025/05/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 301호전체 | 전입 2024.8.16. / 확정 2024.08.16. / 배당 2025.3.5. | 보증 20,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년11월20일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2009년11월20일 | 근저당권 | 한OOOOOOOOOO | 208,000,000원 |
| 3 | 2023년6월23일 | 가압류 | 동OOOOOO | 484,291,660원 |
| 4 | 2025년2월17일 | 임의경매 | 한OOOOOOOOOO | |
| 5 | 2025년3월14일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 157,000,000원 |
| 6 | 2025년8월13일 | 압류 | 목OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1639m |
| 무산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1554m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 218,828,000원 | 109,414,000원 | 119,821,108원 |
| 기준 | 236,334,240원 | 141,800,544원 | 105,133,372원 |
| 공격 | 253,840,479원 | 164,996,311원 | 99,636,413원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 매각 포함
소재지
전라남도 목포시 옥암동 1152-4 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 34,755,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,430,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 목포시 옥암동 1152-4 3층301호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경293 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 34,755,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.