진행유찰 4회
창원시 성산구 근린상가 경매
2024타경6294창원 경매6계업데이트 2026.09.24 01:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격6,836만 원
감정가 대비31.4%
동일 사건2024타경6294 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 68,365,000원, 감정가는 218,000,000원이며 감정가 대비 31.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,836,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.17 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.21 | 174,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.22 | 139,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.27 | 111,616,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.09 | 97,664,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.06.18 | 97,664,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.23 | 68,365,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.11.10 | 68,365,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 37.75㎡(11.42평)
- 건물 면적
- 163.21㎡(49.37평)
- 청구 금액
- 1,355,417,624원
- 입찰보증금
- 6,836,500원
- 배당요구 종기
- 2025/01/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 건물의전부 | 보증 40,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 상남동 복합빌딩
- 주용도
- 위락시설
- 사용승인일
- 2003-06-24
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 830.3㎡
- 건축면적
- 493.89㎡
- 연면적
- 5649.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,883,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,393,754,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창원상남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 372m |
| 토월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 309m |
| 웅남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 781m |
| 창원상남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 891m |
| 안남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 사파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대방중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 176,960,000원 | 88,480,000원 | 98,426,560원 |
| 기준 | 191,116,800원 | 114,670,080원 | 86,549,004원 |
| 공격 | 205,273,600원 | 133,427,840원 | 82,103,769원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 매각으로 말소되지 않는 전세권설정등기 있음.
- 위락시설로 이용중(감정당시 공실) -현황조사 당시 관리비 미납있음(입찰시 확인)
소재지
경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 지하1층101호 (상남동,상남동복합빌딩)구) 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 68,365,000원 · 감정가 대비 31.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,836,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 지하1층101호 (상남동,상남동복합빌딩)구) 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6294 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 68,365,000원 · 감정가 대비 31.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.