진행유찰 4회
영천시 완산동 근린상가 경매
2025타경653대구 경매4계업데이트 2026.10.14 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격1억 828만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경653 진행 물건 (총 39건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 220,990,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 24,640,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 3회최저가 41,633,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택신건최저가 178,000,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 19,712,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 19,712,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 190,080,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 108,285,000원, 감정가는 451,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,099,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 451,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.10 | 315,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 220,990,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.16 | 220,990,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.13 | 154,693,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.11 | 108,285,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 155.54㎡(47.05평)
- 건물 면적
- 65.05㎡(19.68평)
- 청구 금액
- 273,846,920원
- 입찰보증금
- 22,099,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년9월12일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2024년9월12일 | 근저당권 | 동OOOOOOOOO | 324,000,000원 |
| 3 | 2025년1월21일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 36,905,108원 |
| 4 | 2025년1월22일 | 가압류 | (OOOOOOO | 552,328,767원 |
| 5 | 2025년2월6일 | 가압류 | 고OOOOOOO | 723,452,054원 |
| 6 | 2025년3월24일 | 임의경매 | 동OOOOOOOOO | |
| 7 | 2025년4월14일 | 가압류 | 근OOOOO | 35,000,000원 |
| 8 | 2025년4월24일 | 가압류 | 강OOOOOOO | 65,250,000원 |
| 9 | 2025년5월26일 | 가압류 | 우OOOOOOOOOO | 111,847,123원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-06-14
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 120.0㎡
- 건축면적
- 83.78㎡
- 연면적
- 387.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,096,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 195,048,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 63,665,104원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구로남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 522m |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 772m |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 831m |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1061m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1224m |
| 구일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1244m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 142,400,000원 | 71,200,000원 | 80,766,400원 |
| 기준 | 153,792,000원 | 92,275,200원 | 71,208,512원 |
| 공격 | 165,184,000원 | 107,369,600원 | 67,631,424원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층104호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 108,285,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,099,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층104호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경653 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 108,285,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.