진행유찰 2회
강동구 길동 근린상가 경매
2025타경293서울동부지방법원 경매1계업데이트 2026.07.28 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격5,785만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경293 진행 물건 (총 70건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 57,856,000원, 감정가는 113,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,232,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 113,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 90,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 57,856,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.17㎡(4.89평)
- 건물 면적
- 45.37㎡(13.72평)
- 청구 금액
- 2,021,790,100원
- 입찰보증금
- 7,232,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년4월24일 | 소유권 | 황○○ | |
| 2 | 2018년8월30일 | 근저당권 | 동○○○ | 3,120,000,000원 |
| 3 | 2023년2월22일 | 근저당권 | (○○○ | 50,000,000원 |
| 4 | 2024년6월28일 | 근저당권 | 동○○○ | 240,000,000원 |
| 5 | 2025년4월17일 | 임의경매 | 동○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 격포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 229m |
| 변산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5683m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,870,833,000원 | 935,416,500원 | 963,995,663원 |
| 기준 | 2,020,499,640원 | 1,212,299,784원 | 838,425,352원 |
| 공격 | 2,170,166,280원 | 1,410,608,082원 | 791,430,027원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지1층의 경우 각 호실 표시가 없어 정확한 호실 특정이 어려우므로 건축물현황도 참조.
소재지
서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하1층비102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,856,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,232,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하1층비102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경293 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 57,856,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.