진행유찰 6회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2024타경9237울산 경매6계업데이트 2026.10.09 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격6,941만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경9237 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 69,413,000원, 감정가는 590,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,165,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.10 | 590,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.21 | 413,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.04 | 289,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.09 | 202,370,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.13 | 141,659,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.02 | 141,659,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.08 | 99,161,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.11 | 69,413,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 33.09㎡(10.01평)
- 건물 면적
- 64.00㎡(19.36평)
- 청구 금액
- 410,890,855원
- 입찰보증금
- 14,165,900원
- 배당요구 종기
- 2025/02/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역제반차량 출입버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신OO | 109호북쪽일부분13㎡ | 전입 2024.07.10. / 배당 2025.1.16. | 보증 30,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월30일 | 소유권 | 윤OO | |
| 2 | 2015년4월30일 | 소유권 | 신OO | |
| 3 | 2017년7월21일 | 근저당권 | 양OOOOOOOOOO | 520,000,000원 |
| 4 | 2024년11월12일 | 임의경매 | 양OOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 센텀시티프라자
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2015-04-28
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1563.4㎡
- 건축면적
- 1248.48㎡
- 연면적
- 5081.53㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,138,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,342,549,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 588m |
| 물금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 760m |
| 물금동아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1283m |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 141,659,000원 | 70,829,500원 | 80,387,749원 |
| 기준 | 152,991,720원 | 91,795,032원 | 70,879,596원 |
| 공격 | 164,324,440원 | 106,810,886원 | 67,321,122원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.근린생활시설로 이용중임('피노키오 인형뽑기'라는 상호의 무인영업장임)
소재지
경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 1층109호 (센텀시티프라자)구) 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 69,413,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,165,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 1층109호 (센텀시티프라자)구) 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경9237 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 69,413,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.