진행유찰 7회
서산시 성연면 근린상가 경매
2025타경117서산지원 경매3계업데이트 2026.10.08 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격2,544만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경117 진행 물건 (총 19건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 228,830,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 151,410,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 2,338,034,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 2,338,034,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 2,338,034,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 2,338,034,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]차량유찰최저가 1,636,624,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 25,448,000원, 감정가는 309,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,419,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.18 | 309,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.15 | 216,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.20 | 151,410,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.17 | 105,987,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.29 | 74,191,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.02 | 51,934,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.07 | 36,354,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.11 | 25,448,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9.87㎡(2.99평)
- 건물 면적
- 32.56㎡(9.85평)
- 청구 금액
- 124,846,163원
- 입찰보증금
- 7,419,100원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역버스정류장주차장철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월25일 | 소유권 | (OOOOOOOOOOOO | |
| 2 | 2023년8월25일 | 근저당권 | 김OOOOOOOO | 41,600,000원 |
| 3 | 2025년1월14일 | 임의경매 | 김OOOOOOOO | |
| 4 | 2025년10월20일 | 압류 | 서OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한라프라자
- 주용도
- 자동차관련시설
- 사용승인일
- 2015-03-16
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 3272.1㎡
- 건축면적
- 2453.99㎡
- 연면적
- 24277.85㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,902,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,495,634,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동백초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 414m |
| 동백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 494m |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 786m |
| 신도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1300m |
| 해운대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 160,181,000원 | 80,090,500원 | 89,852,491원 |
| 기준 | 172,995,480원 | 103,797,288원 | 79,101,142원 |
| 공격 | 185,809,960원 | 120,776,474원 | 75,077,395원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 인접호실인 102호, 103호와 경계를 허물어 하나의 호실로 이용중.
- 집행관의 현황조사시 유치권 시행중이라는 안내문이 있었으나 신고하지 않았으며 그 성립 여부는 불분명함.
소재지
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층101호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,448,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,419,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층101호 (이안큐브오피스텔)구) 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경117 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 25,448,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.