진행유찰 3회
김해시 대동면 답 경매
2025타경606창원 경매8계업데이트 2026.09.30 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격3억 4,670만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경606 진행 물건 (총 51건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택진행중최저가 720,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 681,000,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 151,606,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 325,382,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]토지낙찰최저가 15,668,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 346,707,000원, 감정가는 1,010,805,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 70,756,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 1,010,805,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 707,563,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.25 | 707,564,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.29 | 495,295,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.03 | 346,707,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,892.00㎡(1,177.33평)
- 청구 금액
- 914,087,365원
- 입찰보증금
- 70,756,300원
- 배당요구 종기
- 2025/10/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역개발제한구역
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월3일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2017년12월1일 | 지상권 | 대OOOOOOO | |
| 3 | 2019년4월3일 | 근저당권 | 대OOOOOOO | 180,000,000원 |
| 4 | 2020년2월10일 | 근저당권 | 대OOOOOOO | 648,000,000원 |
| 5 | 2021년8월11일 | 근저당권 | 대OOOOOOO | 30,000,000원 |
| 6 | 2022년3월31일 | 근저당권 | 대OOOOOOO | 24,000,000원 |
| 7 | 2023년5월10일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 20,261,320원 |
| 8 | 2023년5월11일 | 가압류 | 대OOOOOOO | 38,600,711원 |
| 9 | 2025년7월22일 | 임의경매 | 대OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 성평리빙타운
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 1999-04-01
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1243.2㎡
- 건축면적
- 865.5㎡
- 연면적
- 7246.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,709,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,124,628,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 옥포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 200m |
| 외포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥포성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 372m |
| 옥포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 910m |
| 거제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3280m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1689m |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3280m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,448,000원 | 9,724,000원 | 17,937,928원 |
| 기준 | 21,003,840원 | 12,602,304원 | 16,632,578원 |
| 공격 | 22,559,680원 | 14,663,792원 | 16,144,044원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(1-1~1-3, 3-1~3-2)은 매각에서 제외.
- 제시외 수목(1-4,3-3) 매각에 포함 - 목록1~3, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록1 지상에 이동 가능한 컨테이너 1동 및 구축물(관정-김해시 소유) 평가에서 제외.
소재지
경상남도 김해시 대동면 예안리 1156
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 346,707,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 70,756,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경606 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 346,707,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.