진행유찰 3회
김해시 대동면 전 경매
2025타경606창원 경매8계업데이트 2026.09.30 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격3,145만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경606 진행 물건 (총 51건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 707,564,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택진행중최저가 720,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 681,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 681,000,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 39,690,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 15,668,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 151,606,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 325,382,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 325,382,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지낙찰최저가 15,668,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 64,203,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 31,459,000원, 감정가는 91,719,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,420,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 91,719,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 64,203,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.25 | 64,203,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.29 | 44,942,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.03 | 31,459,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 711.00㎡(215.08평)
- 청구 금액
- 914,087,365원
- 입찰보증금
- 6,420,300원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역개발제한구역
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월3일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2017년12월1일 | 지상권 | 대OOOOOOO | |
| 3 | 2019년4월3일 | 근저당권 | 대OOOOOOO | 180,000,000원 |
| 4 | 2020년2월10일 | 근저당권 | 대OOOOOOO | 648,000,000원 |
| 5 | 2021년8월11일 | 근저당권 | 대OOOOOOO | 30,000,000원 |
| 6 | 2022년3월31일 | 근저당권 | 대OOOOOOO | 24,000,000원 |
| 7 | 2023년5월10일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 20,261,320원 |
| 8 | 2023년5월11일 | 가압류 | 대OOOOOOO | 38,600,711원 |
| 9 | 2025년7월22일 | 임의경매 | 대OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 부곡프라자
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1992-09-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 776.2㎡
- 건축면적
- 530.718㎡
- 연면적
- 4756.921㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,581,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,003,372,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안산부곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 494m |
| 안산부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1091m |
| 성포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1141m |
| 경수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1276m |
| 와동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 단원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 476,700,000원 | 238,350,000원 | 251,593,700원 |
| 기준 | 514,836,000원 | 308,901,600원 | 219,597,596원 |
| 공격 | 552,972,000원 | 359,431,800원 | 207,622,892원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 맹지임.
소재지
경상남도 김해시 대동면 예안리 684
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,459,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,420,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 대동면 예안리 684 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경606 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 31,459,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.