진행유찰 3회
김해시 율하동 대지 경매
2025타경11649창원 경매5계업데이트 2026.10.08 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격1억 5,654만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11649 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 156,545,000원, 감정가는 456,402,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,363,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.25 | 456,402,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 319,481,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.06 | 223,636,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.15 | 223,636,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.07 | 223,636,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.11 | 156,545,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 249.40㎡(75.44평)
- 청구 금액
- 204,963,199원
- 입찰보증금
- 22,363,600원
- 배당요구 종기
- 2025/09/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년5월29일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2012년5월29일 | 소유권 | 정OO | |
| 3 | 2023년3월14일 | 근저당권 | 소OOOOOOOOOOOOOOO | 240,000,000원 |
| 4 | 2023년3월14일 | 지상권 | 소OOOOOOOOOOOOOOO | |
| 5 | 2025년6월5일 | 가압류 | 하OOOOOO | 48,082,926원 |
| 6 | 2025년6월20일 | 임의경매 | 중OOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,205,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 348,486,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1211m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1410m |
| 매곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6860m |
| 효정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 울산동천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 무룡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 화봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 호계고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 111,346,000원 | 55,673,000원 | 64,897,806원 |
| 기준 | 120,253,680원 | 72,152,208원 | 57,424,262원 |
| 공격 | 129,161,359원 | 83,954,883원 | 54,627,250원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘주거나지(텃밭)’로 이용 중임.
소재지
경상남도 김해시 율하동 1389-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 156,545,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,363,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 율하동 1389-3 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11649 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 156,545,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.