변경유찰 1회
안산시 상록구 근린상가 경매
2025타경606안산지원 경매11계업데이트 2026.07.23 14:10
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매각기일2026.07.08
최저가격4억 7,670만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경606 진행 물건 (총 51건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 681,000,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 464,832,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 707,564,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택진행중최저가 720,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 681,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 681,000,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택유찰 1회최저가 576,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 151,606,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 3회최저가 44,479,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지유찰 1회최저가 325,382,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 39,690,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 15,668,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 151,606,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 325,382,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 325,382,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지낙찰최저가 15,668,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 151,606,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]콘도(호텔)진행최저가 157,266,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 19,448,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 64,203,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 27,783,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.08입니다. 최저가격은 476,700,000원, 감정가는 681,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 47,670,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.27 | 681,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 476,700,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 104.34㎡(31.56평)
- 건물 면적
- 411.53㎡(124.49평)
- 청구 금액
- 311,788,459원
- 입찰보증금
- 47,670,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역준주거지역버스정류장주차장철근콘크리트조평슬래브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 성평리빙타운
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 1999-04-01
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1243.2㎡
- 건축면적
- 865.5㎡
- 연면적
- 7246.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,709,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,124,628,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 옥포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 200m |
| 외포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥포성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 372m |
| 옥포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 910m |
| 거제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3280m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1689m |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3280m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,448,000원 | 9,724,000원 | 17,937,928원 |
| 기준 | 21,003,840원 | 12,602,304원 | 16,632,578원 |
| 공격 | 22,559,680원 | 14,663,792원 | 16,144,044원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 3개호 일체 노인복지시설(새봄요양원)로 이용 중임
소재지
경기도 안산시 상록구 부곡동 538 6층601호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 476,700,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 47,670,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 부곡동 538 6층601호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경606 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.08 · 최저가격 476,700,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.