진행유찰 5회
강서구 마곡동 근린상가 경매
2025타경602서울남부 경매14계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2억 3,101만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경602 진행 물건 (총 42건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 338,800,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 56,280,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 231,014,000원, 감정가는 705,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,096,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.27 | 705,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.17 | 564,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.22 | 451,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 | 360,960,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.22 | 288,768,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.30 | 288,768,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 231,014,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.84㎡(3.28평)
- 건물 면적
- 44.40㎡(13.43평)
- 청구 금액
- 406,231,707원
- 입찰보증금
- 36,096,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월14일 | 소유권 | 전OO | |
| 2 | 2017년9월14일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2017년9월14일 | 근저당권 | (OOOOOO | 528,000,000원 |
| 4 | 2025년7월15일 | 임의경매 | (OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천영종초등학교금산분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | 1287m |
| 인천운서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2587m |
| 영종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3749m |
| 인천하늘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천공항고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2593m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56,350,000원 | 28,175,000원 | 36,794,850원 |
| 기준 | 60,858,000원 | 36,514,800원 | 33,012,638원 |
| 공격 | 65,365,999원 | 42,487,899원 | 31,597,125원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황조사보고서에 의하면 C동 2층에 있고 공실상태로 보임
소재지
서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 231,014,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,096,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경602 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 231,014,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.