진행유찰 16회
종로구 종로 근린상가 경매
2024타경2105서울중앙지방법원 경매2계업데이트 2026.10.16 09:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격824만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2024타경2105 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 8,249,000원, 감정가는 293,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,288,800원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.02.06 | 293,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.13 | 234,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.17 | 187,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.05.22 | 150,016,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.26 | 120,013,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.07.31 | 96,010,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.09.04 | 76,808,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.10.16 | 61,446,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.11.20 | 49,157,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.12.18 | 39,326,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.01.29 | 31,461,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.03.12 | 25,169,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.04.16 | 20,136,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.05.21 | 16,109,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.06.25 | 12,888,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.07.30 | 10,311,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7.90㎡(2.39평)
- 건물 면적
- 29.54㎡(8.94평)
- 청구 금액
- 177,229,200원
- 입찰보증금
- 1,288,800원
- 배당요구 종기
- 2024/07/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 종로구 인의동에 있는 서울혜화경찰서 남측 인근에 위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량출입 가능지하철지하주차장버스승강장철근콘크리트구조평스라브지붕
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 강OO | ||
| 2 | 2020년7월24일 | 근저당권 | 상OOOOOOO | 168,000,000원 |
| 3 | 2020년10월7일 | 근저당권 | 허OO | 135,000,000원 |
| 4 | 2022년10월11일 | 압류 | 종OO | |
| 5 | 2024년4월15일 | 임의경매 | 상OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 효성주얼리시티
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2006-10-27
- 승강기
- 승용 8대
- 대지면적
- 9365.4㎡
- 건축면적
- 5397.73㎡
- 연면적
- 89808.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 24,400,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 228,305,919,999원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 401,779,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울효제초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 447m |
| 서울대학교사범대학부설여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 842m |
| 동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성심여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경복고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,311,000원 | 5,155,500원 | 13,268,921원 |
| 기준 | 11,135,880원 | 6,681,528원 | 12,576,846원 |
| 공격 | 11,960,760원 | 7,774,494원 | 12,317,834원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 15회입니다.
사건 문서
특이사항
- 관리비 미납여부 확인하지 못함.
- 푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로 표시되어 있음(감정평가서 참조)
소재지
서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티)구) 서울특별시 종로구 인의동 48-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,249,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,288,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티)구) 서울특별시 종로구 인의동 48-2 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2105 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 8,249,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다.