진행유찰 11회
중구 을지로45길 근린상가 경매
2024타경5678서울중앙 경매2계업데이트 2026.10.16 09:06
1 / 12실제 물건사진 12장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격232만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경5678 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 2,321,000원, 감정가는 27,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 566,400원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.16 | 27,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.20 | 21,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.18 | 17,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.29 | 13,824,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.12 | 11,060,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.16 | 8,848,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.21 | 7,079,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.25 | 5,664,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.30 | 4,532,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.03 | 3,626,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.15 | 2,901,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.19 | 2,321,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 4.96㎡(1.50평)
- 청구 금액
- 71,400,300원
- 입찰보증금
- 566,400원
- 배당요구 종기
- 2025/01/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역차량접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕중앙공급식
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년1월11일 | 소유권 | 유OO | |
| 2 | 2018년1월18일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 3 | 2022년4월1일 | 압류 | 중O | |
| 4 | 2024년11월11일 | 강제경매 | (OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 누죤빌딩
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2000-12-30
- 승강기
- 승용 8대
- 대지면적
- 3666.0㎡
- 건축면적
- 2201.05㎡
- 연면적
- 42595.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 19,460,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,089,760,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울광희초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 240m |
| 한양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 183m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1188m |
| 대경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1225m |
| 장원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장충중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성심여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경복고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,532,000원 | 2,266,000원 | 10,315,852원 |
| 기준 | 4,894,560원 | 2,936,736원 | 10,011,664원 |
| 공격 | 5,257,120원 | 3,417,128원 | 9,897,820원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본 건 감정평가서에 의하면 소유권대지권이 수반되지 아니한 건물만의 감정평가로 분양당시 점포 분양 및 부속토지의 임대차 계약을 체결함에 있어 토지에 대한 사용기간은 입주일로부터 30년간으로 정하고 이 기간이 만료되어 갱신하는 경우에는 이후 30년간 사용료는 받지 않기로 되어 있음, 8층은 인접한 다수 호수를 병합하여 각…
소재지
서울특별시 중구 을지로45길 62, 8층225호 (신당동,누죤빌딩)구) 서울특별시 중구 신당동 200-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,321,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 566,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중구 을지로45길 62, 8층225호 (신당동,누죤빌딩)구) 서울특별시 중구 신당동 200-5 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5678 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 2,321,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.