진행유찰 3회
구로구 경인로20가길 근린상가 경매
2024타경131641서울남부 경매5계업데이트 2026.10.13 10:10
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격4억 3,008만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2024타경131641 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 430,080,000원, 감정가는 840,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 53,760,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.09 | 840,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 672,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 537,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.13 | 430,080,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.22 | 430,080,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 35.59㎡(10.77평)
- 건물 면적
- 221.18㎡(66.91평)
- 청구 금액
- 625,911,027원
- 입찰보증금
- 53,760,000원
- 배당요구 종기
- 2024/08/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 전입 2016.06.03. | 보증 20,000,000원 / 차임 2,500,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2023년3월22일 | 소유권 | 엠OOOOOOOO | |
| 3 | 2019년12월6일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 806,000,000원 |
| 4 | 2024년1월26일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년3월27일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2024년4월11일 | 압류 | 송OO | |
| 7 | 2024년7월15일 | 가압류 | 중OOOOO | 126,425,493원 |
| 8 | 2024년8월9일 | 가압류 | 기OOOOO | 190,000,000원 |
| 9 | 2024년8월13일 | 가압류 | 박OO | 33,334,969원 |
| 10 | 2024년8월30일 | 임의경매 | 검OOOOOOO | |
| 11 | 2024년10월7일 | 가압류 | 근OOOOO | 157,538,180원 |
| 12 | 2024년11월27일 | 압류 | 구OO | |
| 13 | 2025년5월26일 | 압류 | 강OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 화인프라자
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2009-06-24
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 463.0㎡
- 건축면적
- 277.63㎡
- 연면적
- 4207.91㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 11,480,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,315,240,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울오류초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 294m |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 908m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 909m |
| 개웅중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1074m |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 430,080,000원 | 215,040,000원 | 227,770,880원 |
| 기준 | 464,486,400원 | 278,691,840원 | 198,903,910원 |
| 공격 | 498,892,799원 | 324,280,319원 | 188,100,300원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정시점 기준 일부 공실이며, 나머지부분은 "소생한의원"으로 이용중이라 함(감정서 참조)
소재지
서울특별시 구로구 경인로20가길 5, 13층1301호구) 서울특별시 구로구 오류동 54-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 430,080,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 53,760,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 경인로20가길 5, 13층1301호구) 서울특별시 구로구 오류동 54-5 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경131641 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 430,080,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.