진행유찰 15회
구로구 중앙로 근린상가 경매
2023타경6090서울남부지방법원 경매2계업데이트 2026.09.13 12:45
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현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격485만 원
감정가 대비3.5%
동일 사건2023타경6090 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 4,855,000원, 감정가는 138,000,000원이며 감정가 대비 3.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 948,300원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.10.24 | 138,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.11.28 | 110,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.01.21 | 88,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.04 | 70,656,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.04.15 | 56,525,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.05.28 | 45,220,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.07.09 | 36,176,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.08.13 | 28,941,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.10.15 | 23,153,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.11.18 | 18,522,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.01.13 | 14,818,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.02.26 | 11,854,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.04.08 | 9,483,000원 | 매각 |
| 14차 | 2026.07.09 | 9,483,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.08.12 | 7,586,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.09.10 | 6,069,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.53㎡(4.40평)
- 건물 면적
- 29.09㎡(8.80평)
- 청구 금액
- 129,000,000원
- 입찰보증금
- 948,300원
- 배당요구 종기
- 2024/03/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 301호 | 전입 2018.02.05 / 확정 2018.02.05. / 배당 2023.11.23. | 보증 129,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 소담밸리
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-01-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 411.0㎡
- 건축면적
- 205.34㎡
- 연면적
- 1019.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,461,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 865,250,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 161,437,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울덕의초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 276m |
| 고척중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 606m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 941m |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,855,000원 | 2,427,500원 | 10,480,905원 |
| 기준 | 5,243,400원 | 3,146,040원 | 10,155,037원 |
| 공격 | 5,631,800원 | 3,660,670원 | 10,033,079원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.5%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제3층 제301호 (고척동, 소담밸리)구) 서울특별시 구로구 고척동 171-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,855,000원 · 감정가 대비 3.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 948,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제3층 제301호 (고척동, 소담밸리)구) 서울특별시 구로구 고척동 171-7 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경6090 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 4,855,000원 · 감정가 대비 3.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다.