변경유찰 2회
양산시 삼호동 근린주택 경매
2025타경602울산 경매4계업데이트 2026.10.15 00:09
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매각기일2026.10.14
최저가격2억 1,316만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경602 진행 물건 (총 42건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 56,280,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]답신건최저가 1,077,993,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야신건최저가 218,610,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 304,514,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 304,514,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 213,160,000원, 감정가는 435,020,560원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,451,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.11 | 435,020,560원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.24 | 304,514,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.06.30 | 304,514,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 213,160,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.14 | 213,160,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 179.70㎡(54.36평)
- 건물 면적
- 332.99㎡(100.73평)
- 청구 금액
- 305,563,920원
- 입찰보증금
- 30,451,400원
- 배당요구 종기
- 2025/04/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역제1종지구단위계획구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 전입 2016.08.29 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천영종초등학교금산분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | 1287m |
| 인천운서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2587m |
| 영종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3749m |
| 인천하늘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천공항고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2593m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56,350,000원 | 28,175,000원 | 36,794,850원 |
| 기준 | 60,858,000원 | 36,514,800원 | 33,012,638원 |
| 공격 | 65,365,999원 | 42,487,899원 | 31,597,125원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임
소재지
경상남도 양산시 삼호동 114-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 213,160,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,451,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 삼호동 114-5 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경602 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 213,160,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.