진행유찰 7회
금천구 독산동 근린상가 경매
2025타경9071서울남부 경매5계업데이트 2026.09.13 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격4,290만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경9071 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 42,907,000원, 감정가는 204,600,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,380,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.14 | 204,600,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 163,680,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.09 | 130,944,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.21 | 104,755,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.14 | 83,804,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.13 | 67,043,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.11 | 53,634,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.22 | 42,907,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.02㎡(3.03평)
- 건물 면적
- 36.06㎡(10.91평)
- 청구 금액
- 169,000,000원
- 입찰보증금
- 8,380,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.01.07. / 확정 2020.12.22. / 배당 2025.03.11. | 보증 169,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월25일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년1월25일 | 전세권 | 김OO | 169,000,000원 |
| 3 | 2022년2월8일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2022년8월11일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,462,000,000원 |
| 5 | 2024년7월9일 | 임차권설정 | 김OO | 169,000,000원 |
| 6 | 2025년3월13일 | 임의경매 | 김OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2320m |
| 서포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2507m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 152,000,000원 | 76,000,000원 | 85,672,000원 |
| 기준 | 164,160,000원 | 98,496,000원 | 75,469,760원 |
| 공격 | 176,320,000원 | 114,608,000원 | 71,651,520원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함 -공부와의 차이: 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨(감정서 참조).
- 건축물현황도상 3층 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황상 복도 상에 화장실이 소재하지 않고, 인접
소재지
서울특별시 금천구 독산동 961-9 메트로시티 제3층 제304호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,907,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,380,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 독산동 961-9 메트로시티 제3층 제304호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9071 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 42,907,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.