진행유찰 2회
진주시 상봉동 주택 경매
2025타경574진주지원 경매5계업데이트 2026.07.23 12:28
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격9,431만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경574 진행 물건 (총 39건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 4회최저가 103,243,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 94,310,000원, 감정가는 192,468,660원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,472,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.01 | 192,468,660원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 134,728,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 94,310,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 150.70㎡(45.59평)
- 건물 면적
- 116.32㎡(35.19평)
- 청구 금액
- 58,712,328원
- 입찰보증금
- 13,472,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역일반상업지역판넬지붕철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안○○ | 상봉동1104-33 건물1층전부 | 전입 2020.07.07. / 2020.06.1… | 보증 100,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 프리미엄 원희캐슬 고덕신도시
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2020-06-16
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 5619.3㎡
- 건축면적
- 3659.1㎡
- 연면적
- 36367.01㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,396,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,463,842,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 율포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1090m |
| 민세중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1714m |
| 해창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 73,500,000원 | 36,750,000원 | 45,558,500원 |
| 기준 | 79,380,000원 | 47,628,000원 | 40,625,180원 |
| 공격 | 85,260,000원 | 55,419,000원 | 38,778,860원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.
- 목록[4] 건물 2층은 현황 ‘멸실’상태이며, 부속건물 창고 면적이 공부상 ‘1,98㎡’이나 실측면적은 ‘3,57’㎡로 실측면적을 기준으 로 평가함.
소재지
경상남도 진주시 상봉동 1104-33
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 94,310,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,472,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 상봉동 1104-33 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경574 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 94,310,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.