진행유찰 8회
장성군 삼계면 다세대(빌라) 경매
2025타경32825광주 경매2계업데이트 2026.10.08 06:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격2,642만 원
감정가 대비14.7%
동일 사건2025타경32825 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 26,425,000원, 감정가는 180,000,000원이며 감정가 대비 14.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,160,960원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.27 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.19 | 100,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 | 80,640,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.14 | 64,512,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.25 | 51,609,600원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.06 | 41,287,680원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.17 | 33,030,144원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.29 | 26,425,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 69.55㎡(21.04평)
- 건물 면적
- 79.83㎡(24.15평)
- 청구 금액
- 184,637,259원
- 입찰보증금
- 5,160,960원
- 배당요구 종기
- 2025/08/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2024.12.20 / 배당 2025.8.14. | 보증 40,000,000원 |
| 현OO | 전부 | 전입 2020.02.10 / 확정 2020.02.10 | 보증 165,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월21일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2024년2월22일 | 임차권설정 | 현OO | 165,000,000원 |
| 3 | 2025년5월22일 | 강제경매 | 현OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 은상빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-01-15
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 512.1㎡
- 건축면적
- 283.996㎡
- 연면적
- 761.3863㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 751m |
| 동화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 6358m |
| 삼계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 654m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -81.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 33,030,144원 | 16,515,072원 | 24,878,403원 |
| 기준 | 35,672,555원 | 21,403,533원 | 22,661,420원 |
| 공격 | 38,314,967원 | 24,904,728원 | 21,831,703원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-5 은상빌 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 26,425,000원 · 감정가 대비 14.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,160,960원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-5 은상빌 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32825 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 26,425,000원 · 감정가 대비 14.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.