진행유찰 3회
평택시 고덕동 근린상가 경매
2025타경574평택지원 경매6계업데이트 2026.07.29 21:09
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격4억 3,561만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경574 진행 물건 (총 39건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 4회최저가 103,243,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 103,243,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 435,610,000원, 감정가는 1,270,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 88,900,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 1,270,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 889,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 622,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 435,610,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.83㎡(4.79평)
- 건물 면적
- 52.14㎡(15.77평)
- 청구 금액
- 1,092,689,185원
- 입찰보증금
- 88,900,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 104호102.4제곱미터 | 전입 2020.08.31 / 없음 / | 보증 20,000,000원 / 차임 3,533,300원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월21일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2020년8월21일 | 근저당권 | (○○○ | 1,056,000,000원 |
| 3 | 2025년3월18일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 프리미엄 원희캐슬 고덕신도시
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2020-06-16
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 5619.3㎡
- 건축면적
- 3659.1㎡
- 연면적
- 36367.01㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,396,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,463,842,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 율포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1090m |
| 민세중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1714m |
| 해창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 73,500,000원 | 36,750,000원 | 45,558,500원 |
| 기준 | 79,380,000원 | 47,628,000원 | 40,625,180원 |
| 공격 | 85,260,000원 | 55,419,000원 | 38,778,860원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층104호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 435,610,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 88,900,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층104호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경574 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 435,610,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.