진행유찰 5회
화순군 화순읍 주택 경매
2025타경32396광주 경매13계업데이트 2026.09.17 20:27
1 / 47실제 물건사진 47장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격9,929만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경32396 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 99,295,000원, 감정가는 346,311,260원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,393,430원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 346,311,260원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 242,417,882원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 193,934,305원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 155,147,444원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.16 | 124,118,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.28 | 99,295,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 269.00㎡(81.37평)
- 건물 면적
- 70.41㎡(21.30평)
- 청구 금액
- 151,511,992원
- 입찰보증금
- 19,393,430원
- 배당요구 종기
- 2025/06/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량의 접근이 가능노선버스정류장간선도로기와지붕유류보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OO | 전입 2023.08.25. |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월26일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년11월30일 | 근저당권 | 한OOOOOOO | 110,000,000원 |
| 3 | 2023년3월24일 | 근저당권 | 한OOOOOOO | 55,000,000원 |
| 4 | 2024년1월10일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년5월30일 | 가압류 | 서OOOOOO | 5,699,993원 |
| 6 | 2024년6월13일 | 가압류 | 서OOOOOO | 10,352,193원 |
| 7 | 2025년3월11일 | 가압류 | 원OO | 11,623,333원 |
| 8 | 2025년3월26일 | 임의경매 | 한OOOOOOO | |
| 9 | 2025년6월10일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 14,116,410원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화순초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 641m |
| 청풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 도곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동복초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동면초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화순초등학교이서분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 이양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 한천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 99,295,000원 | 49,647,500원 | 58,739,745원 |
| 기준 | 107,238,600원 | 64,343,160원 | 52,075,064원 |
| 공격 | 115,182,199원 | 74,868,429원 | 49,580,774원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함
소재지
전라남도 화순군 화순읍 향청리 65-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 99,295,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,393,430원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 화순군 화순읍 향청리 65-4 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32396 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 99,295,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.