진행유찰 4회
창원시 진해구 주택 경매
2025타경40창원 경매3계업데이트 2026.10.13 10:10
1 / 32실제 물건사진 32장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격2,754만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경40 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 27,540,000원, 감정가는 114,700,980원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,934,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 114,700,980원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 80,291,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 | 56,204,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 39,343,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.13 | 27,540,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.29 | 27,540,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 147.00㎡(44.47평)
- 건물 면적
- 34.12㎡(10.32평)
- 청구 금액
- 52,635,990원
- 입찰보증금
- 3,934,300원
- 배당요구 종기
- 2025/04/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역자연녹지지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 미상 | 전입 2018.12.12 / 확정 미상 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년5월15일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2006년3월16일 | 근저당권 | 의OOOOOOO | 78,000,000원 |
| 3 | 2017년3월10일 | 근저당권 | 정OO | 500,000,000원 |
| 4 | 2025년1월15일 | 임의경매 | 의OOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 628,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 45,216,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 287m |
| 용원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 527m |
| 진해신항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 973m |
| 안골포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1410m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,540,000원 | 13,770,000원 | 22,072,940원 |
| 기준 | 29,743,200원 | 17,845,920원 | 20,224,455원 |
| 공격 | 31,946,399원 | 20,765,159원 | 19,532,650원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(2-1) 매각 포함.
- 목록1.은 인접지와의 경계가 불명한 바, 정확한 경계확인은 전문적인 측량이 필요함.
- 장기간 공가상태로 방치되어 건물의 현상 및 관리상태 불량.
소재지
경상남도 창원시 진해구 용원동 750
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 27,540,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,934,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 용원동 750 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경40 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 27,540,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.