진행유찰 3회
강동구 강일동 근린상가 경매
2025타경384서울동부지방법원 경매6계업데이트 2026.10.20 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격4억 7,872만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경384 진행 물건 (총 34건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 186,336,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린생활시설유찰 2회최저가 3,816,026,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린생활시설유찰 2회최저가 1,348,174,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 6회최저가 17,692,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 28,973,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 7,004,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]토지낙찰최저가 28,973,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지허가최저가 17,692,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지낙찰최저가 28,973,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 3,816,026,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 478,720,000원, 감정가는 935,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 74,800,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 935,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.07 | 598,400,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 37.38㎡(11.31평)
- 청구 금액
- 541,709,106원
- 입찰보증금
- 74,800,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역노선버스 정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 102호37.38㎡ | 전입 2024.09.02. / 2025.04.0… | 보증 30,000,000원 / 차임 2,400,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 231,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 284,961,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 이리서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 162m |
| 이리남창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 489m |
| 원광여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 973m |
| 이리남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1071m |
| 익산지원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1309m |
| 이리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이리남성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,121,000원 | 8,060,500원 | 16,237,831원 |
| 기준 | 17,410,680원 | 10,446,408원 | 15,155,789원 |
| 공격 | 18,700,360원 | 12,155,234원 | 14,750,829원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
- 2025. 9. 9.자로 강동구청으로 부터 토지,건물 취득세 납부확인서 및 재산세 부과내역(21년~24년) 각 제출됨 현황조사서상 '임차인에 의하면 101호와 102호는 소유자가 상이' '각각임대차계약을 하였고, 소유자들의 동의로 경계벽을 허물 고 부동산을 합체하여 영업에 사용' '원상회복에는 어려움이 있지만 복구가능성…
소재지
서울특별시 강동구 강일동 75-12 경서프라자 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 478,720,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 74,800,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 강일동 75-12 경서프라자 1층102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경384 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 478,720,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.