진행유찰 3회
경주시 조양동 주택 경매
2025타경446경주지원 경매2계업데이트 2026.10.14 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격9억 6,355만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경446 진행 물건 (총 60건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 963,557,000원, 감정가는 2,809,204,400원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 196,644,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 2,809,204,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.28 | 1,966,443,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.07 | 1,966,443,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 1,376,510,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.13 | 1,376,510,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.10 | 963,557,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,058.00㎡(1,530.04평)
- 건물 면적
- 584.10㎡(176.69평)
- 청구 금액
- 1,895,424,785원
- 입찰보증금
- 196,644,300원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산녹지지역철근콘크리트조스라브지붕
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월13일 | 소유권 | 안OO | |
| 2 | 2022년8월30일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 1,008,000,000원 |
| 3 | 2022년8월30일 | 지상권 | 농OOOOOO | |
| 4 | 2022년12월7일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 900,000,000원 |
| 5 | 2022년12월7일 | 근저당권 | 하OO | 730,000,000원 |
| 6 | 2023년12월8일 | 가압류 | (OOOOO | 27,100,000원 |
| 7 | 2025년6월25일 | 임의경매 | 농OOOOOO | |
| 8 | 2025년8월27일 | 압류 | 경OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진월초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 광양진월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56,242,000원 | 28,121,000원 | 36,739,662원 |
| 기준 | 60,741,360원 | 36,444,816원 | 32,964,698원 |
| 공격 | 65,240,719원 | 42,406,467원 | 31,551,899원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 목록 13)~18)은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물
소재지
경상북도 경주시 조양동 182
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 963,557,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 196,644,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 조양동 182 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경446 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 963,557,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.