진행유찰 5회
시흥시 장현동 근린상가 경매
2025타경446안산지원 경매5계업데이트 2026.10.15 22:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격8,420만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경446 진행 물건 (총 60건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 84,203,000원, 감정가는 501,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,549,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 501,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.10 | 350,700,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.12 | 350,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 245,490,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 171,843,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.22 | 120,290,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 84,203,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 28.30㎡(8.56평)
- 건물 면적
- 51.66㎡(15.63평)
- 청구 금액
- 931,931,873원
- 입찰보증금
- 24,549,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년5월3일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2024년5월3일 | 근저당권 | 서OOOOOOO | 1,098,000,000원 |
| 3 | 2024년12월31일 | 가압류 | 하OOOOOOOO | 21,968,490원 |
| 4 | 2025년1월10일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 17,377,881원 |
| 5 | 2025년2월12일 | 임의경매 | 서OOOOOOO | |
| 6 | 2025년2월24일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 25,823,960원 |
| 7 | 2025년3월21일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 10,461,890원 |
| 8 | 2025년4월21일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 16,093,528원 |
| 9 | 2025년4월25일 | 가압류 | 원OOOOOOO | 42,086,170원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 0대
- 연면적
- 14189.19㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,959,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 42,332,736,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 401,042,826원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,170,000,000원 | 1,085,000,000원 | 1,116,870,000원 |
| 기준 | 2,343,600,000원 | 1,406,160,000원 | 971,219,600원 |
| 공격 | 2,517,200,000원 | 1,636,180,000원 | 916,709,200원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 84,203,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,549,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경446 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 84,203,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.