진행유찰 7회
창원시 마산합포구 다세대(빌라) 경매
2025타경20794마산지원 경매2계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격7,840만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경20794 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 78,400,000원, 감정가는 160,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,841,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.29 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.12 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.16 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.21 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.25 | 38,416,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.30 | 26,891,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.03 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.15 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.19 | 78,400,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 50.05㎡(15.14평)
- 건물 면적
- 72.21㎡(21.84평)
- 청구 금액
- 169,492,982원
- 입찰보증금
- 3,841,600원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2018.05.15. / 확정 2018.04.30. | 보증 160,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월15일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2024년6월3일 | 임차권설정 | 김OO | 160,000,000원 |
| 3 | 2025년8월5일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- L.K 드림빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-06-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 394.7㎡
- 건축면적
- 196.91㎡
- 연면적
- 707.72㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,053,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 415,619,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 122,340,909원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 산호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 267m |
| 합포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 447m |
| 마산무학여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 819m |
| 마산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 26,891,000원 | 13,445,500원 | 21,741,301원 |
| 기준 | 29,042,280원 | 17,425,368원 | 19,936,377원 |
| 공격 | 31,193,559원 | 20,275,813원 | 19,260,875원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 이 사건 신청채권자는 주택임차권자 김혜린의 임대차보증금반환채권의 양수인임.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.6.3. 접수 제19112호) 있음(임대차 보증금 160,000,000원, 전입일 2018.5.15, 확정일자 2018.4.30.).
- 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18 엘케이드림빌 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 78,400,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,841,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18 엘케이드림빌 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20794 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 78,400,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.