진행유찰 5회
시흥시 장현동 근린상가 경매
2025타경446안산지원 경매5계업데이트 2026.10.15 22:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격8,874만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경446 진행 물건 (총 60건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 88,740,000원, 감정가는 528,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,872,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 528,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.10 | 369,600,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.12 | 369,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 258,720,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 181,104,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.22 | 126,772,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 88,740,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 29.80㎡(9.01평)
- 건물 면적
- 54.40㎡(16.46평)
- 청구 금액
- 931,931,873원
- 입찰보증금
- 25,872,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년5월3일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2024년5월3일 | 근저당권 | 서OOOOOOO | 1,098,000,000원 |
| 3 | 2024년12월31일 | 가압류 | 하OOOOOOOO | 21,968,490원 |
| 4 | 2025년2월12일 | 임의경매 | 서OOOOOOO | |
| 5 | 2025년2월24일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 25,823,960원 |
| 6 | 2025년3월21일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 10,461,890원 |
| 7 | 2025년4월21일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 16,093,528원 |
| 8 | 2025년4월25일 | 가압류 | 원OOOOOOO | 42,086,170원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아띠프라자
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2023-06-29
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 967.0㎡
- 건축면적
- 575.05㎡
- 연면적
- 3053.79㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,977,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,911,759,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시흥장현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 460m |
| 시흥가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 898m |
| 장곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1356m |
| 응곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1748m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 224,420,000원 | 112,210,000원 | 122,678,620원 |
| 기준 | 242,373,600원 | 145,424,160원 | 107,615,549원 |
| 공격 | 260,327,199원 | 169,212,679원 | 101,978,119원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 88,740,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,872,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경446 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 88,740,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.