진행유찰 4회
중구 남창동 근린상가 경매
2025타경700서울중앙지방법원 경매12계업데이트 2026.08.12 21:56
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격4,669만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경700 진행 물건 (총 39건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 46,694,000원, 감정가는 114,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,296,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 91,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 72,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 58,368,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.10 | 46,694,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4.09㎡(1.24평)
- 건물 면적
- 32.83㎡(9.93평)
- 청구 금액
- 130,000,000원
- 입찰보증금
- 7,296,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역주차장지하철
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○○ | 7층51호 | 전입 2017.07.10 / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안가온초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 294m |
| 천안가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 657m |
| 천안동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1563m |
| 천안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 복자여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 341,000,000원 | 170,500,000원 | 182,251,000원 |
| 기준 | 368,280,000원 | 220,968,000원 | 159,363,079원 |
| 공격 | 395,560,000원 | 257,114,000원 | 150,797,160원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 집합건축물대장 표제부와 전유부상 위반건축물표시 있음 2. 본건은 인접호와 벽체 구분이 없는 오픈상가로 구분소유적 공유관계임(등기사항증명서상 일반건축물로 등기되어 있으나 집 합건축물대장이 존재함) 3. 감정평가서에 의하면 본건 토지, 건물 지분의 해당부분은 현황상 7층50호, 7층 51호로 탐문조사되었음…
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 중구 남창동 5 7층50호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 46,694,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,296,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중구 남창동 5 7층50호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경700 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 46,694,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.