매각유찰 2회
사천시 사천읍 주택 경매
매각 종료 · 2026.07.13 매각기일에 낙찰가 1억 6,275만 원(감정가 대비 53%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경626진주지원 경매5계업데이트 2026.09.29 20:28
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.07.13
낙찰가1억 6,275만 원
감정가 대비53%
동일 사건2025타경626 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.13입니다. 최저가격은 150,468,000원, 감정가는 307,076,980원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,046,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 307,076,980원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 214,954,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 150,468,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.13 | 150,468,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 365.10㎡(110.44평)
- 건물 면적
- 184.76㎡(55.89평)
- 청구 금액
- 155,481,618원
- 입찰보증금
- 15,046,800원
- 배당요구 종기
- 2025/06/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 배OO | 수석리80 2층전부 | 전입 2023.08.03. / 확정 2023.08.03. / 배당 2025.5.16. | 보증 5,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 이OO | 전입 2023.09.05 | ||
| 최OO | 전입 1968.10.20 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월19일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2016년11월25일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 168,000,000원 |
| 3 | 2022년7월5일 | 가압류 | 근OOOOO | 7,000,000원 |
| 4 | 2024년12월24일 | 압류 | 사OO | |
| 5 | 2025년4월2일 | 임의경매 | 정OOOOOOO | |
| 6 | 2025년6월17일 | 가압류 | 정OOOOOOO | 26,052,146원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1978-11-24
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 53.03㎡
- 연면적
- 53.03㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 369,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 34,354,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 유영초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 477m |
| 통영중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 985m |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2330m |
| 통영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2343m |
| 충무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 통영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 31,936,000원 | 15,968,000원 | 24,319,296원 |
| 기준 | 34,490,880원 | 20,694,528원 | 22,175,751원 |
| 공격 | 37,045,760원 | 24,079,744원 | 21,373,519원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 임차인 배두리 2026. 1. 2.자 임차보증금 모두 반환받았다는 배당배제신청서 제출함.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄴ) 매각포함.
- 제시외 물건 태양열 온수설비(감정서상 a) 매각포함.
- 목록[1] 지상 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함.
- 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 사천시 사천읍 수석리 80
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 150,468,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,046,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 사천읍 수석리 80 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경626 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.07.13 · 최저가격 150,468,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.