진행유찰 3회
통영시 북신동 주택 경매
2025타경626통영지원 경매5계업데이트 2026.08.11 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격2,235만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경626 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 22,355,000원, 감정가는 65,176,360원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,193,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 65,176,360원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 45,623,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 31,936,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 22,355,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 93.00㎡(28.13평)
- 건물 면적
- 74.73㎡(22.61평)
- 청구 금액
- 23,225,792원
- 입찰보증금
- 3,193,600원
- 배당요구 종기
- 2025/12/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역간선도로
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년4월4일 | 소유권 | 강○○ | |
| 2 | 2016년9월21일 | 근저당권 | 통○○○ | 36,000,000원 |
| 3 | 2025년9월29일 | 임의경매 | 통○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1978-11-24
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 53.03㎡
- 연면적
- 53.03㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 369,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 34,354,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 유영초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 477m |
| 통영중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 985m |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2330m |
| 통영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2343m |
| 충무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 통영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 31,936,000원 | 15,968,000원 | 24,319,296원 |
| 기준 | 34,490,880원 | 20,694,528원 | 22,175,751원 |
| 공격 | 37,045,760원 | 24,079,744원 | 21,373,519원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡㉢) 매각 포함.
소재지
경상남도 통영시 북신동 21-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,355,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,193,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 통영시 북신동 21-10 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경626 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 22,355,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.