진행유찰 5회
시흥시 정왕동 근린상가 경매
2025타경626안산지원 경매10계업데이트 2026.10.07 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격1억 7,563만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경626 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 175,632,000원, 감정가는 1,045,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 51,205,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 1,045,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 731,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 512,050,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 358,435,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.06 | 250,904,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.17 | 175,632,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 63.18㎡(19.11평)
- 건물 면적
- 88.29㎡(26.71평)
- 청구 금액
- 719,823,637원
- 입찰보증금
- 51,205,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역노선버스정류장지하주차장철근콘크리트구조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월6일 | 소유권 | 라OO | |
| 2 | 2022년5월6일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 840,000,000원 |
| 3 | 2025년5월26일 | 임의경매 | 농OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1978-11-24
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 53.03㎡
- 연면적
- 53.03㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 369,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 34,354,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 유영초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 477m |
| 통영중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 985m |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2330m |
| 통영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2343m |
| 충무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 통영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 31,936,000원 | 15,968,000원 | 24,319,296원 |
| 기준 | 34,490,880원 | 20,694,528원 | 22,175,751원 |
| 공격 | 37,045,760원 | 24,079,744원 | 21,373,519원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재 - 본건(232호)은 기준시점(2025.6.11.) 현재 인접 호수의 구분건물(231, 233, 234, 234-1호)들과 일체로 경계벽 구분없이 동일 영업장[근린생활시설, 상호:본다빈치뮤지엄Ⅱ(특별전시장)]으로 이용…
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층232호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 175,632,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 51,205,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층232호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경626 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 175,632,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.