진행유찰 1회
천안시 동남구 근린상가 경매
2025타경782천안지원 경매7계업데이트 2026.07.29 22:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격1억 8,914만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경782 진행 물건 (총 34건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 1회최저가 217,000,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 189,140,000원, 감정가는 386,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 38,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 386,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.15 | 189,140,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 20.05㎡(6.06평)
- 건물 면적
- 95.16㎡(28.79평)
- 청구 금액
- 152,991,410원
- 입찰보증금
- 38,600,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능지하주차장철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 구○○ | 301호 | 전입 2024.05.27. / - / 2026.… | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 151,000,000원 | 75,500,000원 | 85,161,000원 |
| 기준 | 163,080,000원 | 97,848,000원 | 75,025,880원 |
| 공격 | 175,160,000원 | 113,854,000원 | 71,232,760원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
충청남도 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 189,140,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 38,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경782 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 189,140,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.