진행유찰 3회
시흥시 배곧동 근린상가 경매
2025타경782안산지원 경매4계업데이트 2026.07.22 16:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격1억 633만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경782 진행 물건 (총 34건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 1회최저가 217,000,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 106,330,000원, 감정가는 310,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,190,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 310,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.03 | 106,330,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7.93㎡(2.40평)
- 건물 면적
- 25.74㎡(7.79평)
- 청구 금액
- 460,311,594원
- 입찰보증금
- 15,190,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장지하주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 149호 | 전입 2024.08.16. / 미상 / | 보증 5,500,000원 / 차임 982,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월4일 | 소유권 | 양○○ | |
| 2 | 2024년6월4일 | 근저당권 | 군○○○ | 540,000,000원 |
| 3 | 2024년8월2일 | 근저당권 | (○○○ | 180,000,000원 |
| 4 | 2025년2월20일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2025년8월19일 | 임의경매 | 군○○○ | |
| 6 | 2026년1월2일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2002-09-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 222.2㎡
- 건축면적
- 132.52㎡
- 연면적
- 486.74㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,271,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 282,416,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구용산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 70m |
| 용산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 174m |
| 성서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 535m |
| 이곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 와룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 235,038,000원 | 117,519,000원 | 128,104,418원 |
| 기준 | 253,841,040원 | 152,304,624원 | 112,328,667원 |
| 공격 | 272,644,080원 | 177,218,652원 | 106,424,512원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 매각대상 호실은 인접한 147호실, 148호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 골프연습장으로 이용 중임.
- 현재 각 전유부분의 위 치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음.
- 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망.
소재지
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층149호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 106,330,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,190,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층149호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경782 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 106,330,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.