진행유찰 2회
강서구 등촌동 오피스텔 경매
2025타경638서울남부 경매8계업데이트 2026.09.20 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격1억 7,216만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경638 진행 물건 (총 41건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 340,609,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 2회최저가 39,764,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 70,719,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 249,410,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택유찰 1회최저가 215,200,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 90,274,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 36,750,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 2,580,835,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 2,580,835,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 2,580,835,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 63,191,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 43,605,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 36,750,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 39,032,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 63,191,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 39,032,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 172,160,000원, 감정가는 269,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,216,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 269,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 215,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 172,160,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.10.28 | 172,160,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9.92㎡(3.00평)
- 건물 면적
- 23.38㎡(7.07평)
- 청구 금액
- 300,000,000원
- 입찰보증금
- 17,216,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월27일 | 소유권 | 심OO | |
| 2 | 2021년8월23일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOO | 300,000,000원 |
| 3 | 2021년8월25일 | 전세권 | (OOOOOOOOOOO | 5,000,000원 |
| 4 | 2024년6월28일 | 가압류 | (OOOOOOO | 5,174,590원 |
| 5 | 2025년8월20일 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,359,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,926,196,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 633m |
| 반송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 838m |
| 반송여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 883m |
| 명곡여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 팔룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,750,000원 | 18,375,000원 | 26,779,250원 |
| 기준 | 39,690,000원 | 23,814,000원 | 24,312,590원 |
| 공격 | 42,630,000원 | 27,709,500원 | 23,389,430원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 용도 : 도시형생활주택(단지형다세대)
소재지
서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제101동 제8층 제801호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 172,160,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,216,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제101동 제8층 제801호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경638 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 172,160,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.