변경유찰 3회
창원시 성산구 근린상가 경매
2025타경638창원 경매5계업데이트 2026.10.08 00:09
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매각기일2026.10.07
최저가격1억 7,458만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경638 진행 물건 (총 41건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 19,485,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 340,609,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 70,719,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 249,410,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 90,274,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 36,750,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 2,580,835,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 2,580,835,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 2,580,835,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 39,032,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 63,191,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 174,587,000원, 감정가는 509,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,458,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 509,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 356,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 249,410,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 174,587,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.07 | 174,587,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 138.17㎡(41.80평)
- 건물 면적
- 398.34㎡(120.50평)
- 청구 금액
- 279,264,401원
- 입찰보증금
- 17,458,700원
- 배당요구 종기
- 2025/11/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 59.7900㎡ | 전입 2023.06.14. / 확정 미상 | 보증 10,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 최OO | 398.3400㎡ | 전입 2018.12.06. / 확정 미상 | 보증 20,000,000원 / 차임 2,200,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월17일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2019년4월22일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 324,000,000원 |
| 3 | 2023년12월4일 | 압류 | 창OO | |
| 4 | 2025년8월7일 | 임의경매 | 농OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,359,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,926,196,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 633m |
| 반송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 838m |
| 반송여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 883m |
| 명곡여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 팔룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,750,000원 | 18,375,000원 | 26,779,250원 |
| 기준 | 39,690,000원 | 23,814,000원 | 24,312,590원 |
| 공격 | 42,630,000원 | 27,709,500원 | 23,389,430원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제2종근린생활시설로서 현재 공실 상태임.
- 현황조사 당시(2025.08.22.) 목록1.~2.의 관리비가 약 1000만 원이 미납인 것으로 조 사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함).
소재지
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 174,587,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,458,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-56 지하층101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경638 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 174,587,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.