진행유찰 6회
도봉구 도봉동 오피스텔 경매
2025타경12728서울북부 경매8계업데이트 2026.10.14 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격2,327만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경12728 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 23,278,000원, 감정가는 111,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,683,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 111,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 88,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 71,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 56,832,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 45,466,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 36,373,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.10 | 23,278,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.06㎡(2.74평)
- 건물 면적
- 18.96㎡(5.74평)
- 청구 금액
- 94,000,000원
- 입찰보증금
- 5,683,200원
- 배당요구 종기
- 2025/09/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전OO | 제13층제1308호전부 | 전입 2020.6.25. / 확정 2020.6.2. / 배당 2025.7.4. | 보증 94,000,000원 |
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월11일 | 소유권 | 인OO | |
| 2 | 2020년11월11일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 14,999,976원 |
| 3 | 2020년11월18일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2020년12월17일 | 가압류 | 케OOOOOOOOO | 30,141,641원 |
| 5 | 2021년2월2일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2021년2월10일 | 가압류 | (OOOOOOO | 13,315,512원 |
| 7 | 2021년3월12일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 5,952,420원 |
| 8 | 2021년3월22일 | 가압류 | 근OOOOO | 11,191,690원 |
| 9 | 2021년4월30일 | 압류 | 남OOO | |
| 10 | 2021년5월26일 | 압류 | 의OOO | |
| 11 | 2022년1월28일 | 가압류 | 근OOOOO | 12,172,208원 |
| 12 | 2024년6월13일 | 임차권설정 | 전OO | 94,000,000원 |
| 13 | 2024년12월19일 | 압류 | 국 | |
| 14 | 2025년6월16일 | 강제경매 | 전OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1995-01-05
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 259.9㎡
- 건축면적
- 114.0㎡
- 연면적
- 114.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 952,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 247,528,759원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안신안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 654m |
| 천안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 989m |
| 복자여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1088m |
| 천안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1140m |
| 천안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 393,915,000원 | 196,957,500원 | 209,290,565원 |
| 기준 | 425,428,200원 | 255,256,920원 | 182,850,990원 |
| 공격 | 456,941,399원 | 297,011,909원 | 172,955,845원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 도봉구 도봉동 62-1 도봉엠블렘 13층 1308호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 23,278,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,683,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 도봉구 도봉동 62-1 도봉엠블렘 13층 1308호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12728 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 23,278,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.