진행유찰 7회
영등포구 국회대로54길 오피스텔 경매
2024타경142849서울남부 경매1계업데이트 2026.10.16 13:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격1억 444만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2024타경142849 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 104,448,000원, 감정가는 255,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,400,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.11 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.05 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.26 | 163,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 | 130,560,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.17 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.04 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.02 | 163,200,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.13 | 130,560,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.11 | 104,448,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.79㎡(2.05평)
- 건물 면적
- 19.15㎡(5.79평)
- 청구 금액
- 200,000,000원
- 입찰보증금
- 20,400,000원
- 배당요구 종기
- 2025/02/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| M*** | 905호 | 전입 2023.09.15.(외국인체류확인서) / 확정 미상 | |
| T*** | 905호 | 전입 2024.05.31.(외국인체류확인서) / 확정 미상 | |
| 문OO | 전부 | 전입 2021.07.13. / 확정 2021.06.23. | 보증 200,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.07.13. / 확정 2021.06.23. / 배당 2025.2.20. | 보증 200,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월9일 | 소유권 | 문OO | |
| 2 | 2021년7월9일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년5월18일 | 임차권설정 | 문OO | 200,000,000원 |
| 4 | 2023년10월16일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년11월27일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 331m |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 883m |
| 영원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1107m |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1225m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 204,000,000원 | 102,000,000원 | 112,244,000원 |
| 기준 | 220,320,000원 | 132,192,000원 | 98,551,520원 |
| 공격 | 236,639,999원 | 153,815,999원 | 93,427,039원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각
소재지
서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1, 제9층 제905호 (영등포동2가, 해강플러스)구) 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 104,448,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,400,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1, 제9층 제905호 (영등포동2가, 해강플러스)구) 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경142849 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 104,448,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.