진행유찰 4회
진주시 망경동 주택 경매
2025타경638진주지원 경매2계업데이트 2026.08.17 21:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격1,948만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경638 진행 물건 (총 41건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 70,719,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 249,410,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택유찰 1회최저가 215,200,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 90,274,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 36,750,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 19,485,000원, 감정가는 81,151,500원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,783,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 81,151,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 56,806,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 39,764,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 27,835,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 19,485,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 86.00㎡(26.02평)
- 건물 면적
- 25.87㎡(7.83평)
- 청구 금액
- 19,000,000원
- 입찰보증금
- 2,783,500원
- 배당요구 종기
- 2025/06/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2023.05.26 / - / |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월6일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년3월2일 | 근저당권 | 이○○ | 19,000,000원 |
| 3 | 2025년4월9일 | 임의경매 | 이○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,359,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,926,196,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 633m |
| 반송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 838m |
| 반송여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 883m |
| 명곡여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 팔룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,750,000원 | 18,375,000원 | 26,779,250원 |
| 기준 | 39,690,000원 | 23,814,000원 | 24,312,590원 |
| 공격 | 42,630,000원 | 27,709,500원 | 23,389,430원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄 매각.
- 제시외건물[감정평가서 상 ‘ㄱ’]매각포함.
- 목록[1]토지의 북측 일부는 도로부지와의 높이 차이로 인하여 계단이 설치되어 있으며, 이 계단의 초입부는 인접한 토지 (415-5번지)의 출입로와 공동으로 이용 중인 것으로 조사됨.
- 목록[2]공부상 ‘목조 스레트지붕 단층주택 21.37㎡’이나, 현황 ‘목조 및 조적보강구조 기와형강판지붕 단층주택 60㎡’이며.
- 건 물 일부가 타 지상에 걸쳐 소재함.
소재지
경상남도 진주시 망경동 415-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 19,485,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,783,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 망경동 415-4 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경638 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 19,485,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.