유찰유찰 4회
포항시 북구 주택 경매
2025타경414포항지원 경매3계업데이트 2026.08.20 10:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.20
최저가격4,245만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경414 진행 물건 (총 39건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 847,210,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지유찰최저가 19,711,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.20입니다. 최저가격은 42,452,000원, 감정가는 123,770,250원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,064,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 123,770,250원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 86,639,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 60,647,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 42,452,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 388.00㎡(117.37평)
- 건물 면적
- 106.75㎡(32.29평)
- 청구 금액
- 15,500,000원
- 입찰보증금
- 6,064,700원
- 배당요구 종기
- 2025/09/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역간선도로판넬지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 황○○ | 전입 20.08.13. / - / |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1993년5월25일 | 소유권 | 황○○ | |
| 2 | 2022년9월7일 | 근저당권 | 서○○○ | 48,100,000원 |
| 3 | 2025년7월1일 | 강제경매 | 최○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2010-06-09
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 388.0㎡
- 건축면적
- 98.65㎡
- 연면적
- 98.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 50,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 19,594,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 기계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2039m |
| 기계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2899m |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 두호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,452,000원 | 21,226,000원 | 29,692,972원 |
| 기준 | 45,848,160원 | 27,508,896원 | 26,843,593원 |
| 공격 | 49,244,320원 | 32,008,808원 | 25,777,199원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록1 공부 상 '샌드위치판넬지붕'이나 현황 상 '아스팔트슁글지붕' 임
소재지
경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 648
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,452,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,064,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 648 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경414 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.20 · 최저가격 42,452,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.