변경유찰 2회
밀양시 하남읍 답 경매
2025타경414밀양지원 경매3계업데이트 2026.08.11 00:48
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매각기일2026.08.10
최저가격1억 1,914만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경414 진행 물건 (총 39건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 847,210,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지유찰최저가 19,711,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]토지변경최저가 9,396,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 119,149,000원, 감정가는 243,162,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,021,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 243,162,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 170,213,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 119,149,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,002.00㎡(908.11평)
- 청구 금액
- 175,056,615원
- 입찰보증금
- 17,021,300원
- 배당요구 종기
- 2025/06/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시종초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2862m |
| 시종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2634m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,275,000원 | 5,637,500원 | 13,761,525원 |
| 기준 | 12,177,000원 | 7,306,200원 | 13,004,747원 |
| 공격 | 13,079,000원 | 8,501,350원 | 12,721,519원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각.
- 공유자 우선매수는 1회에 한함.
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수).
- 토지는 인접필지와의 경계가 불분명 하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요함.
- 토지 지상에 제시외 물건인 비닐하우스 수 동이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가 제외함.
- 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있음(감정평가서 참조).
소재지
경상남도 밀양시 하남읍 명례리 1685
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 119,149,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,021,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 하남읍 명례리 1685 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경414 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 119,149,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.