진행유찰 4회
거제시 둔덕면 주택 경매
2025타경21099통영지원 경매5계업데이트 2026.09.23 16:08
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격7,526만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경21099 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 75,260,000원, 감정가는 209,988,200원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,751,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.22 | 209,988,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.03 | 167,991,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.08 | 134,393,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.19 | 107,514,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.20 | 107,514,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.14 | 107,514,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 75,260,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 813.00㎡(245.93평)
- 건물 면적
- 140.60㎡(42.53평)
- 청구 금액
- 47,345,609원
- 입찰보증금
- 10,751,400원
- 배당요구 종기
- 2025/05/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1981년6월3일 | 소유권 | 윤OO | |
| 2 | 2010년7월2일 | 근저당권 | 박OO | 300,000,000원 |
| 3 | 2010년12월6일 | 가압류 | 거OOOOOOOO | 100,000,000원 |
| 4 | 2011년1월28일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 200,000,000원 |
| 5 | 2011년4월1일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 127,381,980원 |
| 6 | 2025년3월6일 | 강제경매 | 거OOOOOOOO | |
| 7 | 2025년4월23일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1994-09-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 485.0㎡
- 건축면적
- 134.6㎡
- 연면적
- 134.6㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 110,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 89,673,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 숭덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2881m |
| 둔덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2108m |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6810m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 107,514,000원 | 53,757,000원 | 62,939,654원 |
| 기준 | 116,115,120원 | 69,669,072원 | 55,723,314원 |
| 공격 | 124,716,239원 | 81,065,555원 | 53,022,562원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.07]채권자 거OOOOOOOO 경매기일연기신청서 제출
- [2026.01.07]채권자 거OOOOOOOO 경매기일연기신청서 제출- 일괄매각.
- [목록1] 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.
- [목록1] 지적도상 맹지이나 인접토지(거림리224)에 개설된 진입로를 통해 출입가능.
- [목록2] 지목은 '전'이나 현황 '주거용 건부지'로 이용중.
- [목록2] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 농지 원상회복이 필요하다는 회신서가 제출됨(별지 사 실조회회신 참조).
소재지
경상남도 거제시 둔덕면 거림리 226
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 75,260,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,751,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 둔덕면 거림리 226 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21099 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 75,260,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.