진행유찰 5회
함안군 칠원읍 주택 경매
2025타경20987마산지원 경매3계업데이트 2026.10.02 20:28
1 / 27실제 물건사진 27장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격4,411만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경20987 진행 물건 (총 9건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 709,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 90,037,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 90,037,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 3회최저가 90,037,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 656,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 485,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 485,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 1,333,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 44,118,000원, 감정가는 262,497,200원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,003,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 262,497,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 | 183,748,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 128,624,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.11 | 90,037,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.16 | 63,026,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.01 | 63,026,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 44,118,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 639.00㎡(193.30평)
- 건물 면적
- 191.50㎡(57.93평)
- 청구 금액
- 90,759,725원
- 입찰보증금
- 9,003,700원
- 배당요구 종기
- 2024/09/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OOO | 본건 전부 | 전입 미상 / 확정 미상 | |
| 주OOO | 미상(별지점유관계조사서본건1의 기타란참조) | 전입 2023.02.28. / 확정 미상 | 보증 200원 / 차임 20원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월21일 | 소유권 | 에OOOOOOO | |
| 2 | 2021년5월21일 | 근저당권 | 경OOOOOOOOO | 120,000,000원 |
| 3 | 2025년1월6일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년11월5일 | 임의경매 | 경OOOOOOOOO | |
| 5 | 2025년12월31일 | 압류 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 639.0㎡
- 건축면적
- 82.5㎡
- 연면적
- 82.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 167,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 107,224,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 칠원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1681m |
| 대산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 칠원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2182m |
| 호암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3151m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 63,026,000원 | 31,513,000원 | 40,206,286원 |
| 기준 | 68,068,080원 | 40,840,848원 | 35,975,980원 |
| 공격 | 73,110,160원 | 47,521,604원 | 34,392,767원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅂ) 매각 포함.
- 목록1. 공부상 용도는 ‘근린생활시설’이나 현재 ‘주택’으로 이용 중임.
- 목록2. 주택 건부지로 이용 중이며, 지상에 식재되어 있는 정원수 등을 포함하여 평가함.
- 지적도상 맹지임.
소재지
경상남도 함안군 칠원읍 용정리 1067-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,118,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,003,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20987 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 44,118,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.