유찰유찰 4회
포항시 남구 임야 경매
2025타경404포항지원 경매3계업데이트 2026.08.20 10:10
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.22
최저가격373만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경404 진행 물건 (총 59건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 13,355,816,390원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]업무시설유찰 5회최저가 44,561,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 247,744,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 1회최저가 31,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 154,112,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 111,104,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 105,728,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 221,760,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 515,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 94,528,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 85,334,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 44,561,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지허가최저가 30,999,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 85,334,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지유찰최저가 2,615,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 44,561,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]오피스텔진행중최저가 154,112,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]오피스텔진행중최저가 179,648,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]오피스텔진행중최저가 111,104,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]오피스텔진행중최저가 105,728,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.22입니다. 최저가격은 3,735,000원, 감정가는 10,890,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 373,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 10,890,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 7,623,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 5,336,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 3,735,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 330.00㎡(99.83평)
- 청구 금액
- 1,149,708,489원
- 입찰보증금
- 373,500원
- 배당요구 종기
- 2025/09/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역보전산지
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년5월20일 | 소유권 | 함○○ | |
| 2 | 2011년6월20일 | 소유권 | 최○○ | |
| 3 | 2011년2월11일 | 소유권 | 이○○ | |
| 4 | 2015년11월13일 | 소유권 | 박○○ | |
| 5 | 2011년5월17일 | 소유권 | 노○○ | |
| 6 | 2011년2월11일 | 소유권 | 김○○ | |
| 7 | 2011년5월6일 | 소유권 | 김○○ | |
| 8 | 2020년9월25일 | 근저당권 | (○○○ | 2,004,000,000원 |
| 9 | 2024년11월25일 | 가압류 | 중○○○ | 89,052,186원 |
| 10 | 2025년3월10일 | 가압류 | 울○○○ | 44,160,000원 |
| 11 | 2025년5월7일 | 가압류 | (○○○ | 500,291,071원 |
| 12 | 2025년6월25일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 13 | 2025년7월15일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 1991-02-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 14696.0㎡
- 건축면적
- 9900.26㎡
- 연면적
- 11812.29㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 285,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,100,086,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1388m |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6646m |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,349,071,000원 | 4,674,535,500원 | 4,785,375,281원 |
| 기준 | 10,096,996,680원 | 6,058,198,008원 | 4,157,865,635원 |
| 공격 | 10,844,922,360원 | 7,049,199,534원 | 3,923,016,971원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한).
- 입목 포함.
소재지
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 산24-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,735,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 373,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 산24-4 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경404 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.22 · 최저가격 3,735,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.