진행유찰 5회
군산시 경암동 근린시설 경매
2025타경404군산지원 경매2계업데이트 2026.09.22 12:08
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격4,456만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경404 진행 물건 (총 59건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 44,561,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 85,334,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지유찰최저가 2,615,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 44,561,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 4]오피스텔진행중최저가 111,104,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 44,561,000원, 감정가는 265,134,360원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,456,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 265,134,360원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 | 185,594,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.24 | 129,915,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.30 | 90,940,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.11 | 63,658,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.22 | 44,561,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.10.26 | 44,561,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 268.01㎡(81.07평)
- 청구 금액
- 203,363,054원
- 입찰보증금
- 4,456,100원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 전입 2012.03.22. | 차임 770,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년2월14일 | 소유권 | 유OOOOOOOOOO | |
| 2 | 2020년3월9일 | 근저당권 | (OOOOOO | 264,000,000원 |
| 3 | 2021년3월18일 | 근저당권 | (OOOOOO | 218,600,000원 |
| 4 | 2021년7월29일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년11월29일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 30,600,000원 |
| 6 | 2025년3월13일 | 가압류 | (OOOOOOO | 216,010,936원 |
| 7 | 2025년5월14일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 1991-02-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 14696.0㎡
- 건축면적
- 9900.26㎡
- 연면적
- 11812.29㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 285,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,100,086,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1388m |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6646m |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,349,071,000원 | 4,674,535,500원 | 4,785,375,281원 |
| 기준 | 10,096,996,680원 | 6,058,198,008원 | 4,157,865,635원 |
| 공격 | 10,844,922,360원 | 7,049,199,534원 | 3,923,016,971원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 건물만의 매각이며, 건물소유자와 토지소유자가 다름 2. 한편 본건이 소재하는 '경암동 663-1' 토지소유자는 '학교법인 군산광동학원'임
소재지
전북특별자치도 군산시 경암동 663-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,561,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,456,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 군산시 경암동 663-1 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경404 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 44,561,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.