진행유찰 4회
북구 금호동 근린상가 경매
2025타경869대구 경매7계업데이트 2026.10.16 09:08
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격1억 5,054만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경869 진행 물건 (총 23건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전신건최저가 538,441,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 307,230,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 150,542,000원, 감정가는 627,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,723,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 627,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 438,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 | 307,230,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.14 | 307,230,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.15 | 215,061,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.17 | 150,542,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 122.42㎡(37.03평)
- 건물 면적
- 144.84㎡(43.81평)
- 청구 금액
- 454,153,622원
- 입찰보증금
- 30,723,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.3.29. / 확정 2021.03.29 / 배당 2025.8.18. | 보증 10,000,000원 / 차임 1,400,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월29일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2019년5월29일 | 근저당권 | (OOOOOO | 480,000,000원 |
| 3 | 2020년11월12일 | 압류 | 북O | |
| 4 | 2022년8월24일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2022년10월7일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2024년5월1일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년6월5일 | 임의경매 | 아OOOOOOOOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창선초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 창선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6086m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62,843,000원 | 31,421,500원 | 40,112,773원 |
| 기준 | 67,870,440원 | 40,722,264원 | 35,894,750원 |
| 공격 | 72,897,880원 | 47,383,622원 | 34,316,134원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
소재지
대구광역시 북구 금호동 795 주건축물 1동 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 150,542,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,723,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 북구 금호동 795 주건축물 1동 1층102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경869 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 150,542,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.