진행유찰 7회
북구 대현동 근린상가 경매
2025타경7521대구 경매11계업데이트 2026.10.08 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격634만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경7521 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 6,341,000원, 감정가는 77,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,848,800원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.07 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.05 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.06 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.08 | 26,411,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.09 | 18,488,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.08.06 | 18,488,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.08 | 12,942,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.07 | 9,059,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.05 | 6,341,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.10㎡(6.08평)
- 건물 면적
- 57.60㎡(17.42평)
- 청구 금액
- 5,088,998원
- 입찰보증금
- 1,848,800원
- 배당요구 종기
- 2025/05/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역근린상업지역버스승강장철근콘크리트구조스라브지붕
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년4월26일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2019년1월16일 | 근저당권 | 대OOOOOOOOO | 24,000,000원 |
| 3 | 2019년11월15일 | 근저당권 | 달OOOOOOO | 15,000,000원 |
| 4 | 2023년6월14일 | 가압류 | 대OOOOOOO | 14,110,000원 |
| 5 | 2025년3월5일 | 강제경매 | 대OOOOOOO | |
| 6 | 2025년9월1일 | 임의경매 | 대OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 늘푸른주상복합
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-07-19
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2079.1㎡
- 건축면적
- 789.68㎡
- 연면적
- 8176.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,133,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,736,048,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 116,555,319원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구신암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 225m |
| 경명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1099m |
| 침산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 복현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 산격중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18,488,000원 | 9,244,000원 | 17,447,368원 |
| 기준 | 19,967,040원 | 11,980,224원 | 16,206,453원 |
| 공격 | 21,446,080원 | 13,939,952원 | 15,742,034원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
대구광역시 북구 대현동 270-9 늘푸른주상복합 지하1층비01호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,341,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,848,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 북구 대현동 270-9 늘푸른주상복합 지하1층비01호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7521 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 6,341,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.