진행유찰 5회
달서구 상인동 근린시설 경매
2025타경32058대구서부지원 경매6계업데이트 2026.10.16 09:08
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격8,164만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경32058 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 81,647,000원, 감정가는 485,799,100원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,662,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 485,799,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 340,059,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 | 238,041,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 166,628,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.10 | 166,628,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.15 | 116,639,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.12 | 81,647,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 150.00㎡(45.38평)
- 건물 면적
- 354.31㎡(107.18평)
- 청구 금액
- 400,000,000원
- 입찰보증금
- 16,662,800원
- 배당요구 종기
- 2026/02/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
9건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | K14호 | 전입 2025.06.30. | 보증 100,000원 / 차임 50,000원 |
| (OOO | 201호 | 전입 2025.05.13. | 보증 5,000,000원 / 차임 380,000원 |
| 김OO | K20호 | 전입 2025.11.24. | 차임 55,000원 |
| 박OO | 1층 | 전입 2025.05.28. | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 배OO | K18호 | 전입 2025.08.26. | 보증 100,000원 / 차임 50,000원 |
| 백OO | b1층K19호 | 전입 2025.09.08. | 보증 100,000원 / 차임 50,000원 |
| 안OO | 101-1호 | 전입 2025.07.10. | 보증 5,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 우OO | 3층301호 | 전입 2025.01.07 / 확정 2026.01.02 / 배당 2026.1.15. | 보증 5,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 정OO | K16호 | 전입 2025.08.03. | 보증 100,000원 / 차임 50,000원 |
등기 현황
15건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월5일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2021년3월5일 | 소유권 | 손OO | |
| 3 | 1989년5월10일 | 환매특약 | ||
| 4 | 2022년5월31일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 1,200,000,000원 |
| 5 | 2023년4월13일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 573,600,000원 |
| 6 | 2025년1월2일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년1월7일 | 압류 | 해OOO | |
| 8 | 2025년2월7일 | 압류 | 해OOO | |
| 9 | 2025년4월23일 | 근저당권 | 소OO | 500,000,000원 |
| 10 | 2025년5월23일 | 가압류 | 대OOOOOOO | 16,494,000원 |
| 11 | 2025년7월2일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 18,480,300원 |
| 12 | 2025년9월29일 | 압류 | 서O | |
| 13 | 2025년11월10일 | 압류 | 국 | |
| 14 | 2025년11월12일 | 임의경매 | 창OOOOOOO | |
| 15 | 2026년3월10일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1990-05-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 150.0㎡
- 건축면적
- 179.54㎡
- 연면적
- 354.305㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,042,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 306,300,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구상인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 464m |
| 대구월촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 708m |
| 대구상원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대구월곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 월배중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 536m |
| 대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 771m |
| 상원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 802m |
| 학산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 485,799,100원 | 242,899,550원 | 256,243,340원 |
| 기준 | 524,663,028원 | 314,797,816원 | 223,636,505원 |
| 공격 | 563,526,956원 | 366,292,521원 | 211,433,231원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 본건 건물 인접토지 1471-4번지 위 지상 건물과 공용부분 계단을 함께 쓰면서 연결되어 있는 구조임
소재지
대구광역시 달서구 상인동 1471-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 81,647,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,662,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 달서구 상인동 1471-6 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32058 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 81,647,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.