변경유찰 2회
경주시 황성동 근린상가 경매
2025타경567경주지원 경매2계업데이트 2026.07.23 15:07
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매각기일2026.07.07
최저가격3억 674만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경567 진행 물건 (총 47건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 3회최저가 38,528,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]선박유찰 2회최저가 44,048,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 438,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 3회최저가 52,416,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 52,416,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.07입니다. 최저가격은 306,740,000원, 감정가는 626,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,674,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 626,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 438,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 306,740,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 102.92㎡(31.13평)
- 건물 면적
- 209.40㎡(63.34평)
- 청구 금액
- 360,985,310원
- 입찰보증금
- 30,674,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 백○○ | 201호,202호[209.4㎡] | 전입 2023.03.03(사업자등록신청일) /… | 보증 60,000,000원 / 차임 2,500,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월28일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2024년10월7일 | 소유권 | 백○○ | |
| 3 | 2017년11월28일 | 근저당권 | 경○○○ | 302,000,000원 |
| 4 | 2025년10월29일 | 임의경매 | 경○○○ | |
| 5 | 2025년11월6일 | 가압류 | 경○○○ | 41,802,835원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 이작초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1880m |
| 생림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3107m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,282,117,000원 | 641,058,500원 | 663,161,787원 |
| 기준 | 1,384,686,360원 | 830,811,816원 | 577,106,093원 |
| 공격 | 1,487,255,720원 | 966,716,218원 | 544,899,314원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
경상북도 경주시 황성동 470 제2층 제201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 306,740,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,674,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 황성동 470 제2층 제201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경567 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.07 · 최저가격 306,740,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.