진행유찰 7회
나주시 우정로 근린상가 경매
2024타경84579광주 경매2계업데이트 2026.10.06 00:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격4,110만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2024타경84579 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 41,104,640원, 감정가는 224,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,138,080원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.24 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.04 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.16 | 125,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.27 | 100,352,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.08 | 80,282,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.19 | 64,226,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.05.14 | 64,226,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.25 | 51,380,800원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.06 | 41,104,640원 | 매각 |
| 10차 | 2026.10.29 | 41,104,640원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 64.29㎡(19.45평)
- 건물 면적
- 144.60㎡(43.74평)
- 청구 금액
- 203,840,795원
- 입찰보증금
- 5,138,080원
- 배당요구 종기
- 2025/01/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역시내버스정류장차량의 접근이 가능지하주차장간선도로철근콘크리트구조평슬래브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스타타워
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-07-22
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 7812.0㎡
- 건축면적
- 4266.98㎡
- 연면적
- 27930.25㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 910m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -81.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,104,640원 | 20,552,320원 | 29,004,471원 |
| 기준 | 44,393,011원 | 26,635,806원 | 26,245,528원 |
| 공격 | 47,681,382원 | 30,992,898원 | 25,212,979원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본 건은 인OO(709호)와 함께 사무실(특정점유업체를 확인할 수 없는 공유사무실)로 이용중이며, 구분벽체 일부는 제거되어 있는 상태로 문패호수, 점유부분 및 건축물 대장상 현황도 등을 기준으로 위치를 확인함 - 공부상 용도는 '체육도장'이나 현황은 '사무실'임 - 관리비 15,971,710원 미납된 상태임(2021.1…
소재지
전라남도 나주시 우정로 106, 7층708호 (빛가람동,나주혁신도시스타타워)구) 전라남도 나주시 빛가람동 203-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 41,104,640원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,138,080원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 우정로 106, 7층708호 (빛가람동,나주혁신도시스타타워)구) 전라남도 나주시 빛가람동 203-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경84579 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 41,104,640원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.