진행유찰 6회
곡성군 곡성읍 근린상가 경매
2025타경2123광주 경매13계업데이트 2026.09.17 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격1억 551만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경2123 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 105,513,000원, 감정가는 460,000,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,608,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.11 | 460,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 322,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 257,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.24 | 206,080,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.05 | 164,864,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.16 | 131,891,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.28 | 105,513,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 21.63㎡(6.54평)
- 건물 면적
- 73.92㎡(22.36평)
- 청구 금액
- 70,884,160원
- 입찰보증금
- 20,608,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월15일 | 소유권 | 유OOOOO | |
| 2 | 2018년11월15일 | 근저당권 | 광OOOOOO | 138,000,000원 |
| 3 | 2024년5월2일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년4월9일 | 임의경매 | 광OOOOOO | |
| 5 | 2025년11월11일 | 압류 | 곡OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 청암센트럴빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-11-09
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 574.0㎡
- 건축면적
- 453.8767㎡
- 연면적
- 3632.5838㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 곡성중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 588m |
| 고달초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4430m |
| 삼기초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 곡성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 780m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 105,513,000원 | 52,756,500원 | 61,917,143원 |
| 기준 | 113,954,040원 | 68,372,424원 | 54,835,110원 |
| 공격 | 122,395,079원 | 79,556,801원 | 52,184,623원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 인접한 105호와 벽체 구분 없이 1개로 사용되고 있는 상태임 - 벽체 제거 과정에서 관련 법령에서 정한 절차를 거쳤는지 여부는 알 수 없으며, 만일 절차를 거치지 않았다면 관련 법령에 서 정한 불이익을 입을 수 있음 - 추후 건물의 벽체 복원 과정에서 인접한 105호의 소유자와 분쟁 발생 및 추가 비용이 발생할 수 있…
소재지
전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 105,513,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,608,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2123 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 105,513,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.